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纽约长岛房产瞄准中国买家 主打学区房和安全感

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中新网8月15日电 据美国《世界日报》报道,本周末,纽约长岛纳苏郡(Nassau)苏福克郡(Suffolk)北岸的房产逾50间100万至400余万元(美元,下同)的高级住宅将举行一场联合展销(open house),除了欢迎附近居民,也希望吸引开学前陪子女赴美的中国买家参观甚至购买。素有“黄金海岸”之称的长岛北岸,在中国人圈内互相介绍,房产业者人士认为此处的购屋热潮仍将持续。

主办此次联合展销的Daniel Gale Sothebys International Realty,专攻华人偏爱的长岛北岸,目前有约600名经纪人,其中逾20人能说中文。该公司销售总经理Deirdre OConnell及营销副总裁James Phelps Retz表示,公司在该区存在已久,且与象征奢华的“苏富比”(Sothebys)合作,具有拓展亚洲市场的优势。公司每年成交2000笔房产,平均每笔成交价约100万元,并在豪宅云集的曼哈塞(Manhasset)等长岛北岸的黄金海岸(Gold Coast)地区有近半的销售市场占有率,且遥遥领先第二名。两人认为,由于媒体不断关注亚洲及亚裔购买力,现在卖家也很重视房产经纪人是否有能力接触这两块市场。

Deirdre OConnell分析,亚裔在长岛的购屋潮从大颈地区开始,现在已向东扩展至Old Westbury等地,这些地区的共同特色是优良学区、有门禁的小区,特别受到中国买家欢迎,因为许多屋主的配偶不住在此,需要安全感。还有人偏爱距离高速公路近、去机场方便的区域,也有人喜欢步行可至火车站、市区、学校,甚至有人爱地标性的建筑,比如非买水岸边的豪宅不可。但与1980年代日本人在纽约购买房地产的热潮相较,这一波亚洲买家的观念更“健康”。当时日本人多想买值得炫耀的标志性建筑,一旦经济迟缓,顶尖市场成长立刻受阻。

分别在Old Westbury及曼哈塞工作的经纪人潘君伟(John Pan)与胡蓉(Rosalyn Meyer)认为,长岛地产近年销售量提升,购买主力明显来自中国。去年一栋1500万元的豪宅出售,登广告第一天便接到三通电线万元的房子,八成询问者都是亚裔。今年虽然高档屋成交趋势减缓,但整体房市仍强劲。曼哈塞150万元以下的房子,若屋况良好,一个周末就能售出,而且不只一人出价。Jericho、大颈等地,只要价位合理,约两周就可成交,买家多数是华人。

潘君伟指,Old Wesbury是传统的大户人家住宅区,每幢房子的建地要求至少是2英亩,所以地税会高些,买房华人多是本地成长的华裔,中国人仍偏爱大颈、弗朗西斯出售豪宅Jericho、曼哈塞。其余如Kings Point等地,也有华人买,但比例不如这些地区,目前大颈的中国看房者已占近八成。

胡蓉举例,最近卖出一栋位于Gracewood 259万元的住宅,中国买主约40多岁,因孩子要赴美读小学而买房,他偏爱有门禁的小区,因为与其在上海的居住环境相似,而且有专门公司负责清扫。中国买主偏爱较新、不需整修的房子。

根据全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)统计,69%中国买家在美用现金买房。胡蓉表示,其实有越来越多人采用贷款,银行现在针对外国人的购屋贷款,申请方便。比如先存入100万元数月,便可提出一定比例当头款,有些银行甚至无此限制,并接受中国的收入证明,希望透过贷款业务,未来能顺便接下屋主的理财投资服务。

因为美国房屋投资报酬率比中国好,价格相对便宜、贷款利率也低,两人相信这股买房热会继续。公司今年也在皇后区贝赛增设办公室,希望进一步接近华人小区。(吕贤修)

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