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海南国茂清水湾别墅拆除之意义

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据报道,12月14日,受外界关注的海南省陵水黎族自治县违规建造的房地产项目国茂·清水湾开拆。据知情人士称,首拆的是该项目200余套别墅。此前按照开发商对外宣称,国茂·清水湾国际旅游养生度假区总占地约12583亩,集文旅观光景点、健康体育公园、大型泥疗养生会馆、五星级亲子度假酒店、风情商业集群、高尔夫于一体,以“生态地产+文化旅游”的规划理念打造万亩度假与自然巧妙衔接的缤纷大城。其广告宣传则是大手笔。

这次国茂·清水湾一期启动区约350亩,建成别墅201栋、高层楼房9栋,另外两栋主体框架已完成,一栋高层建筑尚处于挖地基阶段。据知情人士称,从2018年11月开始,开发商相继将9栋已建成的高层楼房,交付给来自全国上千户购房者。但国茂·清水湾作为一个非法建造的项目,一直处于舆论风口之上的,其去留处置问题也引起了外界的高度关注与猜测,直至12月14日开拆,才给了市场一个明确的答案。

对于国茂·清水湾别墅的拆除,已经看到政府对这些违规建造住房处理的决心,其展现的意义也是非同小可的。因为,就目前中国的房地产市场来说,随着房价快速的飚升,违规建造住房或小产权几乎到处都是,它已经成了房地产市场难以解决的一大癌症。由于违规建造住房可以暴利,由于建造这些违规住房者基本上持有一种法不罚众的心态,所以,各个城市所建造的小产权房也就越来越多。

对于小产权房的这个问题在2007年曾经讨论,那时我就主张,政府要以快刀斩乱麻的思路,划定一个具体时间,出台具体补偿条款,把这个问题处理掉解决好,否则小产权房的问题容易引发社会的问题,但是直到现在政府都没有出现具体解决办法。星罗棋布的小产权房仍然分布在各城市,甚至于还有开发商不断在建造。所以,这次海南的地方政府对小产权房动真格的,是不是意味着向全国发出一个明确的信号,政府不再会以既成事实允许小产权房的存在,会坚决刹住再建造小产权房这股歪风。所以,弗朗西斯出售豪宅国茂·清水湾200多栋别墅的拆除可能成为政策的风向标。

如果是这样,购买这些住房者或投机炒作住房者可得当心点。因为,这些年国内各城市的小产权房或违规建造住房为何法禁不止?也在于购买者法不罚众之心态而涌入市场购买。无论是在北京,还是在其他国内城市,小产权房为何会屡禁不止,最大的问题就在于有市场,有购买者。

因为,一般来说,小产权房的出售价格往往会低于一般商品房价格一半以上,甚至于更低。而且这些小产权房购买之后,不仅能够正常的使用,而且还可能在内部交易。特别是在购买小产权房从来就没有让购买者造成巨大的损失的情况下,价格上的诱惑使得不少人抱着侥幸的心理进入这个市场,从而造成了不少地方违规建造住房越来越多。所以,当海南国茂·清水湾别墅的拆除之后,国内居民可能会知道购买小产权房存在巨大风险,房地产建造商想诱惑居民再进入这个市场恐怕不易。只要购买者再也不敢进入这个小产权房市场,那么各城市的小产权房开发也将逐渐停止。

这次国茂·清水湾违规建造这些多住房,影响几千个全国的购买住房者,这很大程度与地方政府的默许有关,如果不是地方政府的默许,这些住房是根本建造不起来的,仅仅房地产开发商是无能力这样做。所以,购买住房所造成的损失,购买住房者可要当地政府问责。但是,如果这样地方政府又不情愿拆除这些违规住房了。在中国,许多事情就是这样相悖。这也是中国各城市小产权房泛滥的根本所在。

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